美国楼市或陷“深度衰退”

　　美国全国住宅建筑商联合会提供的最新数据显示，美国开发商信心指数今年连续9个月下滑。美国一名知名经济师9月19日警告，美国楼市处于“深度衰退”。

　　全国住宅建筑商联合会反映开发商情绪的楼市指数9月下跌3个点至46。这一指数的荣枯线为50。

　　今年1月这一指数为83，当时利率水平相当于现在的大约一半。

　　全国住宅建筑商联合会主席杰里·孔特说，9月降价销售的开发商将近四分之一，这一比例在8月为19%。

　　美国万神殿宏观经济学研究公司首席经济师伊恩·谢泼德森说，楼市今年一直处于“失控”状态。“楼市处于深度衰退，已经打击开发商信心，将很快抑制住房相关行业的零售销售。”

　　《纽约邮报》19日报道，美国开发商信心指数的最新数据比分析师先前预期的要严重，而这恰逢按揭贷款利率飙升。30年期按揭贷款利率自2008年以来首次突破6%。

　　随着美国联邦储备委员会不断加息，按揭贷款利率持续上涨。高盛集团上周末预测，美联储本周将加息75个基点，11月和12月将分别加息50个基点；联邦基金利率到今年年底将达4%至4.25%。

　　谢泼德森预判，楼市的悲观信号可能促使美联储重新考虑是否放缓加息进程。

　　他在研报中写道：“楼市的衰退期越长，衰退程度越深，美联储收紧货币政策的节奏就将面临更大放缓压力。”

　　他说，市场现在预测美联储11月再次加息75个基点的概率为80%，但“我们认为届时加息50个基点可能性更大”。

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